菏泽城区的新房市场在传统的“金九银十”的节点下丝毫没有起色，基本为余下三个月的市场奠定了基调！部分开发商们也采取了降价的直接手段，但就目前看来以价换量的市场表现是低于预期的。
以下为九月份的市场数据简报：
我们先来看一下九月份新房销量：菏泽城区新建商品房销量约为1800套，相较上月的1900套变化不大，市场仍处于低位，但住房的需求稳定性依旧！
在住宅交易均价方面：九月新房交易均价为6671元/㎡，相比上个月上涨了25元/㎡。
而二手房交易均价方面也呈现上涨的趋势，九月份二手房交易均价为7102元/㎡，相比上个月上涨73元/㎡。
在土地出让方面：在沉寂了三月之久后，菏泽城区?#25191;?#38754;积成交了多宗土地，合计约2824.3亩，为2019年月度成交面积的新高。
其中菏泽海西绿色房地产有限公司共摘牌了6宗、约合538.8亩的土地，单看地块参数，可建面就已经达到了115万方的体量，楼面价在1955元/㎡左右！
在批准预售方面：9月份预售证批准总面积为617272.62㎡，同比8月份下降约6.2%；9月份预售证批准总套数为7303套，同比8月份下降约9.6%。
其中菏泽将军苑(四期高层住宅)有4栋高层100954.43㎡体量取得预售证件，是9月份单项目取得预售体量的第一位!
在住宅备案方面：9月份官方备案商品住宅2062套，商业267套。相比8月份住宅下降了约10个百分点，商业下降了约8个百分点！
△完整报告
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