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你问我高房价还要持续多久?!

2018-06-12 作者:A 来源:菏泽房产网 点击 评论

几乎每天?#21152;?#24456;多人问,现在该不该买房?房价会怎么走?

你如果是刚需!对于这样的问题,我建议你纹个小猪佩奇!

因为“小猪佩奇身上纹,掌声送给社会人!”

需要的东西,任?#38382;?#20505;买都是对的!


为什么要买房


房子这个东西,刚需自住一定要买,这已经不是贵?#36824;蟆?#20540;不值的问题了!

听着,城市在搞发展,大建房地产和企业引进!他们创造的?#32856;?#20877;以税务的?#38382;?#36820;给政府,政府再以多?#20013;问?#25913;善他们的居住环境和收入!

这一切,你都要在市区有套房才能享受!


城市房价的套路


一个城市的房价水平,除了本地货币购买力,其他要素就是由这个城市的大基建和各种市政设施投?#20351;?#27169;总量来决定的。

你说为啥菏泽要向东南发展,而不是大力改造老城区!非得耗费巨资造个新城?

什么意思呢?

对于政府来讲,一个在高速发展的城市,政府进行市政基础建设所?#24230;?#30340;每一分钱最终都要有回报的,否则这个城市的政府最终要面临破产。

我?#21069;?#29031;目前大多数地方政府的财政收入?#38382;?#21644;占比来看,绝大部分城市最终的回报要体现在地价?#24076;?#20063;就是地方政府的土地出让收入。而地价则推升了房价。

最?#23637;?#25151;者是谁呢?年轻人一代又一代的,购房者一茬又一茬,特别是潜在高收入的人群!

从政府角度来看,一个城市的发展需要持续的?#24230;?#20135;出和人群的创造建设!所以现在每个城市各种抢人!


政府从来没说让房价跌


肯定有人反驳,国家都说了要严格调控房地产,要?#31181;?#28818;房等等

那我建议你好好看看新闻:他们从来没说过要让价格跌下去啊!

他们告诉你:要降低政府和企业的杠杆,减少负债。

他们告诉你:让?#29992;?#26464;杆加的慢一些,但是要加!

他们告诉你:让房价稳定下来,没说要跌!

换句话说,他们?#29992;?#25552;过要降低房价,让市场慢慢演化,他们调控而已!

如果你真想调控当地的房价,你就应该?#31181;?#25237;机和投资的购房需求的同时,另一方面你大量去增加土地的供给。

但现实的情况是,购房需求被?#31181;?#20102;,土地也没见多供给多少!迄今为止房价基本上是越调越涨。

而地方政府为什么不大量供应土地呢?

土地卖一块少一块,所以地方必须通过土地出让金的收入来平衡财政收支。地方政府要最获?#20040;?#22791;土地出让收入的最大利益化,最理性的搞法是降低土地的供给,让高价的土地单位价格所带来的上涨?#25214;?#36229;过土地销量下降带来的损失。


结语:现?#24403;?#20919;!


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