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不动产在线丨不动产证办理题?FM87.5帮你解答!

2019-03-08 作者:FM87.5 来源:菏泽房产网 点击 评论

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3月8号周五上午11:00-12:00,FM87.5菏泽广播电视台新闻广播《不动产在线》节目直播,菏泽市不动产登记?#34892;母?#24230;重视,市不动产登记?#34892;?#20027;任王传印同志带队,市?#34892;母?#20027;任曹庆军、牡丹区分?#34892;?#20027;任田衍青、市?#34892;?#32416;纷调处科科长杨建?#24405;?#29281;丹区分?#34892;?#27861;规科科长刘军等同志,和群众面对面,在线解答涉及不动产登记方面的难题,普及不动产登记政策法规。

直播现场接听10通群众热线,在线解答网友微信留言30余条,获得群众一致好评。就节目中大家关注的不动产办证问题,小编为大家梳理如下:

1、微信平台锐不可挡:侠君你好,不动产的领导们好,我想问下乡村的宅基地怎么办证?需要提供什么证件?

回复:前期没有集体使用证的话,去当地土管所咨询一下,看一下原先的证书是没有发放还是漏办,农村宅基地的证是以村为集体组织集体办理的,准备完备拨用宅基地有关审批?#20013;?#20043;后,就可以去菏泽市不动产登记?#34892;?#25110;牡丹区分?#34892;?#36827;行办理。

2、热线毛先生:成盛新都汇的回迁房,房产证什?#35789;?#20505;办理?

答复:目前为止,2号楼、3号楼、7号楼、9号楼至13号楼已经办理了首次登记,需要到开发公司领取办证所需材?#24076;?#30001;开发者和购房者共同办理登记。

3、微信平台娜娜:我对象之前有两个户口,买房的时候用的是以前的户口,去年注销了以前的户口,现在房产证想办成目前的名字,好办吗?

回复:拿着当地派出所或公安局出具的销户证明、现在的身份证、户口本,直接申请办理。

4、微信平台香香向日葵:?#20998;?#22478;的回迁户什?#35789;?#20505;能够拿到房产证?

回复:按?#23637;?#21010;建设,整个小区还没有建设完?#24076;?#30446;前验收没?#22411;?#36807;,线下会和开发商进行对接,如果是建设好的楼层,可申请办理房产证。

5、热线李女士:08年?#39029;?#36164;买了一套房子,房子上写的是我姐姐的名字,现在可以赠予过户到我的名下吗?

回复:可以和姐姐签订买卖转让协议,无论转让和赠予都要缴纳税费,如果买方是首套房且房屋面积在90平方以内的话,契税是总房款的1%,首套房面积90平方以?#24076;?#22865;税是1.5%。赠予税费是3.1%,具体以税务部门回复为准。

6、热线李先生:主持人你好,不动产的领导你们好,想问?#24405;?#20307;土地房屋可不可以出售?回复:不可以,根据土地管理法集体土地严禁出售、出租、抵押、继承的,但集体土地上房屋可以继?#23567;?/p>

7、文梓:海润康城什?#35789;?#20505;下证?

回复:综合验收?#20013;?#36824;没齐,线下会督促开发商尽快?#32479;?#24314;部门进行对接,尽早下证。

8、微信乐淘淘:侠君你好,我想问下前段时间,我买了一个二手房,想办过户,?#33489;?#25151;子是在老人的名下,现在老人住院一个多月了,想问下领导老人的?#20248;?#21487;以代办吗

回复:秉承特事特办原则,如果是老人生病住院期间,可以准备好相关资?#24076;?#24066;不动产登记?#34892;?#20250;在核?#30331;?#20917;后?#19978;?#20851;工作人员上门服务,为群众提供便利。

9、微信平台:我是陶然美地1号楼的业主,2012年交房,现在房产证也没下来,想问下陶然美地的房产证什?#35789;?#20505;能下来?开发商不按规定建设,想问下这种情况下业主该怎么办?

回复:线下会和开发企业进行碰头,争取业主权益最大化,尽快解决问题。

10、微信平台心?#24067;词?#24402;处:裕?#22270;以?#30340;房产证进行到哪一步了,交房六七年没有消息,想问下现在什么情况?

回复:开发企业欠了一部分建筑企业工程款,工程款没有及时对接,线下时间会积极对接,促进问题早日解决。

11、微信一不做二不休:我?#21069;?#25581;买的二手房,房产证过户到自己名下了,住了三年了,要不要去办理不动产证呢?

回复:过去房管部门发放的房产证,坚持“不变不换”的原则。只要不动产权没有变更和交易,就不需要换新的不动产权证书。旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。


响应群众诉求,市不动产登记?#34892;?#21450;牡丹区分?#34892;?#20026;大家整理了近期各开发企业申请办理首次登记的有关信息,现予公布,方便群众查询:

牡丹区分?#34892;?#39318;次登记统计表:

《不动产在线》节目由FM87.5菏泽广播电视台新闻广播、市不动产登记?#34892;?#32852;合主办,电台著名主持人侠君主持,节目播出时间每周五上午11:00-12:00,菏泽市不动产登记?#34892;?#21450;牡丹区分?#34892;难?#27966;业务素?#26159;?#30340;骨干力量,上线解答群众咨询问题,普及不动产登记政策法规 ,节目自2018年1月12日首播至今,共播出58期,解答群众咨询1200余人次,获得广大听众高度评价。

 节目热线:5966842  5966843 5966844,或加入栏目听友群,扫描?#36335;?#20108;维码加小编进群。

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下面为大家简单介绍一下什?#35789;?#19981;动产登记:

 不动产统一登记是指不动产登记机?#25346;?#27861;将土地、房屋、林木等权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。具体包括集体土地所有权,国有建设用地使用权及房屋所有权,宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,地役权,抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利的首次登记、变更登记、转?#39057;?#35760;、注销登记、地役登记、抵押登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记?#21462;?/p>

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自2016年8月26日起,菏泽市辖区?#27573;?#20869;各类不动产登记业务统一由菏泽市不动产登记?#34892;?#21150;理,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。原依法颁发的各类不动产权证书继续?#34892;В?#26435;利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转?#39057;?#30331;记时,逐步更换为新的不动产权证。     

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各类不动产登记依法依申请办理,申请人需提供相关材料见市不动产登记?#34892;摹?#19981;动产登记办事指南》或登录市自然资源和规划局网站查询。



菏泽市不动产登记?#34892;?#21150;公地点:菏泽市黄河路立交桥东路南市政务服务?#34892;摹?/strong>

联系电话:0530-5559190、5559192


菏泽市不动产登记?#34892;?#29281;丹区分?#34892;娜?#20010;服务大厅办公地点:


牡丹区政务服务?#34892;?#22823;厅

地址:昆明路与八一路交叉口东南角  

联系电话:0530-7381001

 

牡丹区不动产登记交易中华路服务大厅

地址:中华路双井?#33268;房?#21271;50米路西

联系电话:0530-5996611


牡丹区不动产登记交易大学路服务大厅

地址:大学路牡丹路?#25151;?#19996;100米路北龙田府邸楼下

联系电话:0530-599662


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