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菏泽改善户型成为市场宠儿!

2018-05-28 作者:A 来源:菏泽房产网 点击 评论

?#36864;?#33743;泽房地产近?#25913;?#22823;热,但很长一段时间市场是属于刚需购房的,那段时间市区100~110㎡的面积的小三室是成交的主力。

这一点大家都很好理解,?#28304;?#20108;胎放开后,三房的需求就上来了,但房价?#20013;?#36208;高,太高的总价很多家庭都无法支撑,所以功能齐全的100-110㎡小三房就会成为主流户型。

但最近小编发现:菏泽100-110㎡的小三房成交量正慢慢下滑,不止是菏泽,中国许多地方皆有此现象!

随即而来的是120-140㎡大三房和小四室销量的上升,这样的改善户型将会成为以后的菏泽热点户型!



“先上车再置换?NO!”



不得不承认,菏泽的市场已不同往日!在新盘层出的2018年,菏泽的购房者们有更大的余地周旋于各大楼盘,相对于上年的拆迁引起的恐慌式抢房,今年留给我们这些非拆迁户的时间相对宽裕~


与购房者交谈得知在相同总价的情况下,很多购房者愿意到更远的区域买一套较大的户型。很多刚需家庭,直接跨入到改善的行?#23567;?/span>

还有一个群体,随着这两年的大涨,之前有多余房子的人已享受到国家给他们带来的红利,?#22270;?#20080;进的房子两?#24230;?#20493;的价格卖出,他们往往改善型需求强烈,对于价格的承受能力也更高,成为改善主力。

 

再加上限购、限贷、限价和利率上浮,让许多购房者觉得拿首套房资格买一套刚需户型太亏!

 

综合以上条件:就是说在调控之下,菏泽房地产市场,从以刚需为主向改善为主转变已经非常明?#35029;?#21487;以预见未来?#25913;?#37117;会是改善的天下!



“我们要住但也要体面!”


刚需的本质是解决“?#23567;?#36824;是“没?#23567;?#30340;问题,对于刚需客?#27492;擔?#27599;一平米的空间都很重要,首付少几万也很重要。至于这个房子好与不好,小区的环境?#22242;涮自?#20040;样,都是次要问题!

 

而改善群体,需求就多了!

希望有多个功能空间:?#28909;?#32473;自己一个书房、给?#25913;?#23401;子一间房。

希望社区服务好一些?#21512;?#25442;个好物业享受服务,希望享受智能化的舒适生活。

希望环境或者位置好一点:小区绿化有要求,周边环境有要求!要位置地段更好!

等等诸如此类!


改善的本?#24066;?#27714;是舒?#30465;?#20174;本质上?#27492;擔?#23601;是一种消费升级,但在菏泽,这?#20013;?#27714;对于很多产品能力尚不足的房企?#27492;擔?#26159;一个巨大的挑战。


人们的生活水平提高了,自然有了更高的需求。我国社会主要矛盾已经转化为人民?#25214;?#22686;长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。


体现在房子就是,我们不光要住,还要住得体面。



社会发展到这个阶段,我们的希望就是:一方面让人住上房,另一方面?#27492;擔?#35753;部分人住好房。


基于这种判?#24076;?#22909;的改善房子价格不会降,未来的一部分房屋一定会更多的功能?#35029;?#23601;像精装的房子,不会跟毛坯房子一个价。同样,能满足你更高的需求的房子,跟现在仅仅满足你居住需求的房子,肯定不是一个价,这种房子一定会比较贵。


这些高质量房产的出现,会?#32856;?#19968;点价位,但同时也是这个市场进化的脚步!

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