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郓城所有老旧小区要发不动产证啦!

2019-03-29 作者:郓城房产网浏览(1238)评论(0

郓城所有老旧小区要发不动产证啦!

 

为彻底解决我县老旧小区不动产登记发证难的问题,2019年2月18日(正月十四)郓城县自然资源和规划局打响了解决遗留问题登记发证的“歼灭战”。决心进一步解放思想、破解难题,五一之前打个“歼灭战”。经过这?#38382;?#38388;的努力,工作取得了一些进展。

住宅小区发证工作推进会

2月18日下午四时,县自然资源和规划局党组书记、局长袁良臣召开了由分管领导及不动产登记中心负责人参加的专题会议,听取了不动产登记中心解决历史遗留问题不动产登记发证工作情况及存在的问题。面对群众上访、群访案子增多,袁良臣同志要求一定要解放思想,大胆开拓,攻克难题,五一前想法把所有老旧小区?#38138;?#21457;证,打歼灭战。针对开发企业缺少规划材料及房屋竣工材料等,要分两步走,一边受理申请材料,一边让开发商对接相关部门完善相关申请材料。于是我们迅速成立了由20人组成的六个专班,对接开发企业,摸清存在的?#23548;?#38382;题,并在案情较多的小区?#30424;?#20844;告,告知业主工作的进展情况及需要自己准备的材料等,主要是消除业主的焦虑、稳定业主的情绪。开发企业积极配合准备需要提交的不动产登记申请材料。原来一直认为我县有25个老旧小区需要解决遗留问题,?#23548;?#19978;根据掌握的情况,我县老旧小区共48个,并且都需要解决不动产登记发证问题。根据专班沉入小区对接梳理及督导情况,已经有18个小区开始?#38138;?#25110;开始受理登记。

解决历史遗留问题不动产登记“五一”歼灭战动员会

不动产登记发证

不动产登记发证

不动产登记发证

主要是存在以下情况:

一、权利主体不一致,土地使用权人与开发企业不一致。造成土地使用权人与规划证、竣工验收材料、购房合同等都不一致。比如一品世家,出让合同上是王某某,土地证书使用权人也是王某某,规划证书名称却是某某房地产开发公司,与业主签订的购房合同也是某某房地产开发公司,权利主体不一致。土地使用权人王某某目前还处于失联状态。对于这样的小区我们要去市场监管局查找相关的企业注册的信息,并且让目前的联系人出具相关的原因说明材料等?#21462;?/p>


二、小区开发企业早已经注销,没有申请主体。通过查找注册信息及土地登记信息等材料,无法联系到申请人。对于这样的小区,需要出具相关的公告材料?#21462;?/p>


三、对接楼盘数据信息工作?#30475;蟆?#22240;为机构改革,原来这些老旧小区都在房产局办理了预告登记、预告抵押登记。现在办理不动产登记证书,需要全部对接房产局的各楼盘信息及各银行的抵押信息,要把原来的预告登记、预告抵押登记信息全部补录到不动产登记数据系统库里,用于发放不动产登记证书,在这个过程中,遇到了很多困难,主要是年岁太久,信息太多,有的只有纸质材料,需要一个一个对?#26377;?#24687;并补录登记系?#22330;?/p>


四、申请人无法提供申请材料,数据、合同等丢失?#29616;亍?#26377;的小区因年代久远(有的已经14年甚至15年),原来的楼盘信息,有的业主自己已经丢失,开发企业也丢失了很多信息数据。有的小区有8幢楼,只有一幢楼的数据信息,其他的已经丢失了,有的买卖合同?#27982;?#26377;,有的当?#26412;?#27809;有签订买卖合同,有的只有一张买房的收据,造成自己无法提交申请材料。对于这样的情况,我们正在查实相关材料,并且查找一些同一个小区的相关材料进行互相佐证?#21462;?/p>


五、缺少实测楼房面积及分户图纸。很多小区只有买房时的图测数据,缺少需要用于不动产登记发证的实测数据及房屋分户图纸。这些工作都要帮助开发商及业主逐一完?#39057;取?/p>

不动产登记发证

不动产登记发证

不动产登记发证

不动产登记发证

既然解决老旧小区发证的“歼灭战”已经打响,我们自然资源和规划局不动产登记中心在党组的领导下绝不会退却,不管遇到再多的困难,我们都会想法克服并积极推进工作,争取五一之前所有老旧小区?#38138;?#21457;证。

不动产登记发证

不动产登记发证


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